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彩票团队快三计划—青客上市太匆匆

新租赁经济
四川快三稳赚公式_信誉网投欧
常明星 EO
2019-10-08 · 19:55
[ 四川快三稳赚公式_信誉网投欧导读 ] 青客公寓的“胳肢窝”
楼房,长租公寓,共享公寓,青客公寓,IPO 图片来自“Pixabay”

九月,自如和蛋壳公寓相继传出将要赴美上市的消息。就在行业猜测谁会是国内长租公寓海外“第一股”时,青客公寓直接提交了招股书。

四川快三稳赚公式_信誉网投欧新租赁消息,国内长租公寓品牌青客公寓于美东时间10月7日正式向SEC(美国证券交易委员会)递交了招股文件,计划以发行美国存托股票(ADS)的形式募资至多1四川快三稳赚公式_信誉网投美元。

据招股书显示,青客公寓将以交易代码“QK”登陆纳斯达克。摩根士丹利和中国国际金融有限公司(中金公司)共同担任此次IPO的承销商。筹集的资金将主要用于支撑房源的扩张和相关技术的投入。

青客在招股书中描绘了一个可观的市场:以租金测算,公寓市场在2018年超过了1.5万四川快三稳赚公式_信誉网投元,并预计将在2024年突破3万四川快三稳赚公式_信誉网投元。彩票团队快三计划可无论是招股书所披露的公司经营状况,还是从它在国内的风评来看,青客公寓的上市之举都略显急促。

高增长和高亏损并存

青客公寓成立于2012年,为国内较早的住房租赁服务提供商,其主要商业模式同样是通过租赁房源,装修后再出租,赚取租金差。从拿房模式看,青客更偏向于分散式公寓运营商

高学历、高素质、有稳定工作的城市白领是青客公寓的目标客群,它将房源定位在地铁周边,以1000-1500元的较为低廉的价格吸引顾客。

截至2018年底,青客公寓8年间将房源数量发展到了9.12万间,覆盖上海、北京、杭州和武汉等6座城市。据招股书显示,从2012年底的900多间房至2018年底,青客完成了114%的复合年增长率,也完成了从上海本土企业到全国性企业的转变。

据四川快三稳赚公式_信誉网投欧了解,目前青客公寓的经营业务逐渐多样化,除公寓出租外,青客还拥有房源托管、对外物业管理甚至二手房售卖等业务,不过租赁以外的收入甚微。招股书显示,青客公寓租赁收入的占比从2017年的97.35%,下降到了2018年的89.55%,剩下近12%的收入来源于宽带网络、电费、公共事务以及租客的违约金等。

营收的高速增长是青客最为出彩的地方。

2017年,青客公寓总营收5.22四川快三稳赚公式_信誉网投元,2018年增长到8.89四川快三稳赚公式_信誉网投元,涨幅超70%彩票团队快三计划另外,截至2019年6月30日的前9个月,青客便取得了8.98四川快三稳赚公式_信誉网投元的成绩,同比增长51%。

但9个月8.98四川快三稳赚公式_信誉网投元的营收带给青客的却是3.48四川快三稳赚公式_信誉网投元的净亏损,亏损同比增长超20%。彩票团队快三计划2017年、2018年,青客的净亏损分别达到2.45四川快三稳赚公式_信誉网投元和4.99四川快三稳赚公式_信誉网投元。2019上半年,青客净亏损2.18四川快三稳赚公式_信誉网投元,按此计算,2019整年青客预计亏损超4四川快三稳赚公式_信誉网投元。

青客好似WeWork,想给资本市场讲一个“市场广阔,模式正确,但我未长成”彩票团队快三计划的故事。

租客:我只上当这一次

彩票团队快三计划微博、知乎和豆瓣上关于青客公寓的话题可谓“经久不衰”,租客对青客的控诉铺天盖地。

清扫服务敷衍、高电费、偷电、宽带强制绑定、恶意滞留和克扣租客押金、租金贷等等。总结下来,租客的控诉青客以较低租金作为吸引,但恶意提高电费以牟利。有租客反映,极少用电的情况下,每月也要支付数百元电费。宽带业强制绑定,租客若不办理宽带便无法打开联网的智能门锁。

更有甚者,多数租客被诱导通过贷款的方式一次性支付超过12个月的房租。公寓方利用租客的征信获得大量现金流用以规模扩张。且退租时稍有不慎便会被克扣押金,即使“合法合规”,也有不少租客经历过公寓恶意滞留押金不退。

这不禁让人质疑,招股书中,截至2019年6月30日止9个月,青客公寓与租户签订的平均合同期限为11.7个月和近12%增值收入的来源。

网络上的谩骂乱流中不乏这样的言论:吃相难看,这种公司只能让我上当一次。

或许网络言论不可信,是水军还是低素质租客撒泼打诨很难分得清。但作为将要登上公开市场的青客来说,不能对客户的投诉视而不见,更何况以租金贷补贴亏空的现金流的做法,现在来说,同样是对商业模式的践踏。

青客公寓作为上海本土的知名公寓品牌,有资源和能力,发展路径或更应该贴合行业态势,专注产品和服务的雕琢。上市融资并不是对所有企业都是最佳的过冬方式。

编辑:常明星

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